Uzyskamy dla Ciebie odszkodowanie za służebność przesyłu
Bezpłatna porada prawna oraz analiza stanu prawnego nieruchomości w zakresie służebności
biuro@kancelariaservitus.pl
Wypowiadamy się dla:
Nasze marki – potwierdzona skuteczność
Kancelaria Frejowski CHF
- 25 lat doświadczenia w prawie bankowym
- Zaufało nam ponad 13 000 klientów
- Mamy ponad 4 000 spraw wygranych z bankami oraz ponad 4 000 zawartych ugód
- Pozwaliśmy banki na kwotę ponad 3 miliardy złotych
- Jesteśmy na liście najlepszych kancelarii frankowych według Business Insider
LEX WIBOR
- Złożyliśmy pierwszy w Polsce pozew o unieważnienie WIBOR
- Uzyskaliśmy pierwsze w Polsce prawomocne zabezpieczenie dot. WIBOR-u
- Nasze działania doprowadziły do pierwszego wyroku całkowicie eliminującego wskaźnik WIBOR
- Pierwsza sprawa skierowana do TSUE w temacie WIBOR
- Przeanalizowaliśmy ponad 10 tys. umów kredytowych
Kto może dochodzić swoich praw ?
Właściciele nieruchomości obciążonych urządzeniami przesyłowymi, takimi jak linie wysokiego napięcia, słupy energetyczne, gazociągi czy rurociągi, mają prawo dochodzić roszczeń z tytułu służebności przesyłu lub bezumownego korzystania z gruntu.
- linie niskiego napięcia ( NN )
- linie średniego napięcia ( SN )
- linie wysokiego napięcia ( WN )
- linie najwyższych napięć ( NNW )
- gazociągi podziemne
- gazociągi nadziemne
- gazociągi wysokiego / niskiego i średniego ciśnienia
- rurociągi nadziemne
- rurociągi podziemne
Kancelaria Służebności
Profesjonalna pomoc prawna dla właścicieli gruntów
-
Porada prawna Oferujemy bezpłatną poradę prawną oraz szczegółową analizę sytuacji
prawnej nieruchomości, na której znajdują się urządzenia przesyłowe, takie jak słupy
energetyczne, linie wysokiego napięcia, gazociągi lub rurociągi. Sprawdzamy, czy
przysługuje Państwu wynagrodzenie lub odszkodowanie.-
Reprezentacja w sporach z przedsiębiorstwami przesyłowymi
Zajmujemy się
kompleksowym prowadzeniem spraw przeciwko przedsiębiorstwom energetycznym,
gazowym i przesyłowym – od negocjacji, przez zabezpieczenie roszczeń, aż po profesjonalną
reprezentację przed sądem na każdym etapie postępowania.-
Doświadczenie i kompetencje
Jesteśmy zespołem doświadczonych prawników,
którzy od lat prowadzą skomplikowane i precedensowe sprawy przeciwko dużym
podmiotom. Nasze doświadczenie w sporach o wysokiej wartości wykorzystujemy również w
sprawach dotyczących służebności przesyłu i bezumownego korzystania z nieruchomości.
Nasze podejście
Jakich roszczeń dochodzimy w sprawach służebności przesyłu
Wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z gruntu (do 6 lat wstecz)
Występujemy o zapłatę wynagrodzenia za okres do 6 lat wstecz za bezumowne korzystanie z nieruchomości przez przedsiębiorstwo przesyłowe. Dotyczy to sytuacji, w których na gruncie znajdują się słupy energetyczne, linie przesyłowe, gazociągi lub rurociągi, a właściciel nie otrzymywał z tego tytułu żadnego wynagrodzenia.
Występujemy o zapłatę wynagrodzenia za okres do 6 lat wstecz za bezumowne korzystanie z nieruchomości przez przedsiębiorstwo przesyłowe. Dotyczy to sytuacji, w których na gruncie znajdują się słupy energetyczne, linie przesyłowe, gazociągi lub rurociągi, a właściciel nie otrzymywał z tego tytułu żadnego wynagrodzenia.
Wynagrodzenie za ustanowienie służebności przesyłu (na przyszłość)
Pomagamy uzyskać jednorazowe lub okresowe wynagrodzenie za ustanowienie służebności przesyłu na przyszłość, obejmujące dalsze korzystanie z nieruchomości przez przedsiębiorstwo przesyłowe – w tym za tzw. pas lub korytarz przesyłowy, który ogranicza możliwość korzystania z działki przez kolejne lata.
Pomagamy uzyskać jednorazowe lub okresowe wynagrodzenie za ustanowienie służebności przesyłu na przyszłość, obejmujące dalsze korzystanie z nieruchomości przez przedsiębiorstwo przesyłowe – w tym za tzw. pas lub korytarz przesyłowy, który ogranicza możliwość korzystania z działki przez kolejne lata.
Odszkodowanie za spadek wartości nieruchomości
Występujemy o odszkodowanie za obniżenie wartości nieruchomości, wynikające z istnienia
urządzeń przesyłowych. Obecność słupów, linii wysokiego napięcia, gazociągów lub
rurociągów często wiąże się z trwałymi ograniczeniami w zabudowie i zagospodarowaniu
terenu, co bezpośrednio wpływa na wartość działki.
Występujemy o odszkodowanie za obniżenie wartości nieruchomości, wynikające z istnienia
urządzeń przesyłowych. Obecność słupów, linii wysokiego napięcia, gazociągów lub
rurociągów często wiąże się z trwałymi ograniczeniami w zabudowie i zagospodarowaniu
terenu, co bezpośrednio wpływa na wartość działki.
Nasi eksperci
Sebastian Frejowski
Doktor nauk prawnychAbsolwent Wydziału Prawa i Administracji Uniwersytetu Warszawskiego. Stypendysta Królowej Holenderskiej oraz Académie de droit international de La Haye, EUI we Florencji. Posiada kilkunastoletnie doświadczenie w prowadzeniu spraw przed sądem w tym w sprawach precedensowych (spory frankowe, , opcje walutowe, wskaźnik Libor). Specjalizuje się w prawie bankowym, rynku kapitałowym, prawie papierów wartościowych. Doradza zarządzającym funduszami, towarzystwom funduszy inwestycyjnych oraz domom maklerskim w sprawach szeroko pojętego rynku finansowego. Prowadzi obsługę prawną podmiotów rynku kapitałowego, w tym spółek publicznych notowanych na Giełdzie Papierów Wartościowych i New Connect. Jest autorem i współautorem kilkunastu artykułów związanych z rynkiem kapitałowym, rynkiem papierów wartościowych w tym wystąpień do organów ochrony prawnej (KNF, UOKIK).
Dlaczego warto działać teraz?
Zasiedzenie a najnowszy wyrok TK w sprawie służebności z 2 grudnia 2025 roku.
W ostatnich latach europejskie i polskie sądy coraz wyraźniej podkreślają, że właściciel nieruchomości, na której znajdują się urządzenia przesyłowe, takie jak słupy wysokiego napięcia, linie energetyczne, gazociągi czy rurociągi, ma realne prawo do wynagrodzenia lub odszkodowania za korzystanie z jego gruntu.
Podstawy zasiedzenia służebności przesyłu
Zgodnie z przepisami kodeksu cywilnego, służebność przesyłu to specyficzne ograniczone prawo rzeczowe, które umożliwia przedsiębiorcy korzystanie z cudzej nieruchomości w celu umieszczenia i eksploatacji urządzeń przesyłowych (np. linii energetycznych, gazociągów, rurociągów). Historycznie pojawiło się ono w polskim porządku prawnym dopiero w 2008 r. w ramach nowelizacji przepisów dotyczących służebności przesyłu.
Na gruncie ogólnych przepisów o zasiedzeniu (np. art. 292 k.c.) przyjmowano przez lata, że przedsiębiorstwa mogą zasiedzieć służebność przesyłu — czyli nabyć to prawo wskutek długotrwałego korzystania z cudzej nieruchomości bez formalnej umowy — jeżeli korzystanie było nieprzerwane, jawne i przez wymagany okres czasu (20 lat).
Naczelna linia obrony firm przesyłowych – i dlaczego traci podstawę
Do niedawna najczęściej podnoszonym argumentem przedsiębiorstw było właśnie to, że infrastruktura jest na działce od dziesięcioleci, więc zasiedziały one prawo służebności. W praktyce oznaczało to, że mimo braku umowy i braku wynagrodzenia dla właściciela, prawne skutki istnienia instalacji przesyłowych były uznawane za ugruntowane.
Jednak najnowsze orzecznictwo diametralnie zmienia tę linię argumentacji:
Przełomowy wyrok Trybunału Konstytucyjnego (P 10/16, 2 grudnia 2025 r.)
W wyroku P 10/16 z 2 grudnia 2025 r. Trybunał Konstytucyjny uznał za niekonstytucyjne interpretowanie art. 292 k.c. w sposób umożliwiający nabycie przez przedsiębiorstwa przesyłowe służebności przesyłu przez zasiedzenie na podstawie okresów sprzed 2008 r..
Trybunał wskazał, że:
• instytucja służebności przesyłu nie istniała w polskim prawie przed 2008 r., więc nie mogła być nabywana przez zasiedzenie w tamtym okresie,
• interpretowanie przepisu na zasadzie "zasiedzenia prawa odpowiadającego treścią służebności przesyłu" naruszało zasadę ochrony własności (art. 21 Konstytucji) oraz zasadę równej ochrony prawnej (art. 64 Konstytucji).
To orzeczenie wyraźnie osłabia obronę firm przesyłowych, które dotychczas powoływały się na zasiedzenie sprzed 2008 r. jako podstawę istnienia prawa do korzystania z nieruchomości bez wynagrodzenia.
Skutki prawne dla właścicieli gruntów
W praktyce wyrok TK oznacza, że:
• okresy przed 3 sierpnia 2008 r. nie mogą być wliczane do okresu zasiedzenia służebności przesyłu,
• przedsiębiorstwa przesyłowe tracą najczęściej powoływany argument, że mają prawo do korzystania z gruntu „bo to zasiedziały" — co otwiera drogę do negocjacji umowy ze służebnością za wynagrodzeniem lub do dochodzenia odszkodowań za bezumowne korzystanie.
Co to oznacza dla dotychczasowych spraw?
Dla właścicieli, którzy mieli przegrane sprawy oparte na zasiedzeniu sprzed 2008 r., wyrok TK może być podstawą do analizy możliwości wznowienia postępowania lub renegocjacji sytuacji prawnej z przedsiębiorstwami.
Dlaczego teraz jest dobry moment?
Nie czekaj – Twoje prawa z czasem mogą się przedawnić.
Skorzystaj z bezpłatnej analizy i dowiedz się, jakie roszczenia możesz dochodzić w swojej sprawie
Ile osób może liczyć na odszkodowanie i wynagrodzenie za służebność przesyłu?
Szacuje się, że problem może dotyczyć milionów właścicieli – według przytaczanych analiz nawet ok. 20 mln działek w Polsce ma na swoim terenie infrastrukturę przesyłową (linie energetyczne, słupy, gazociągi, rurociągi).
W Polsce przez dekady budowano i utrzymywano infrastrukturę przesyłową na prywatnych gruntach: linie energetyczne, słupy, gazociągi, rurociągi, stacje, transformatory. W wielu przypadkach właściciele nieruchomości nie otrzymali żadnej rekompensaty, mimo że obecność urządzeń ogranicza sposób korzystania z działki, utrudnia zabudowę i może obniżać jej wartość.
W przestrzeni publicznej coraz częściej wskazuje się, że skala problemu jest ogromna — według cytowanych ocen infrastruktura przesyłowa może znajdować się nawet na ok. 20 mln działek w Polsce.
To nie oznacza, że w każdej sprawie przysługuje identyczne roszczenie, ale pokazuje jedno: wiele osób może w ogóle nie wiedzieć, że ma podstawy do dochodzenia swoich praw.
